Bất động sản là gì?

Hiện nay, ở hầu hết các quốc gia đều phân chia tài sản quốc gia thành 2 loại: bất động sản và động sản, nhưng còn có sự khác nhau trong khái niệm cụ thể về bất động sản. Tuy nhiên, có một điểm tương đối thống nhất trong khái niệm bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được. 

Theo qui định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm:

– Đất đai.

– Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó.

– Các tài sản khác gắn liền với đất đai.

– Các tài sản khác do pháp luật qui định.

Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.
Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

Bất động sản là một danh từ chỉ các tài sản vô hình và có liên quan đến đất đai và tài sản khác được gắn liền với đất đai. Loại hình bất động sản có thể phân loại như sau:

Đất nền: là một mảnh đất trống chưa được xây dựng và chưa có cấu trúc bất kỳ trên đó.

Nhà ở: bao gồm các loại nhà riêng, căn hộ, biệt thự, shophouse, nhà phố, homestay, condotel, …

Bất động sản thương mại: bao gồm các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng, showroom, siêu thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu logistic, …

Bất động sản nông nghiệp: bao gồm các khu đất trồng cây trồng trọt, vườn trái cây, trang trại, các khu dân cư nông thôn, …

Bất động sản phức hợp: bao gồm các dự án phức hợp kết hợp giữa các yếu tố như nhà ở, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ, khu du lịch, …

Các loại hình bất động sản có những đặc điểm và phân khúc thị trường khác nhau, đòi hỏi các chiến lược đầu tư, quản lý và vận hành khác nhau.

Đất nền là một loại hình bất động sản mà không có cấu trúc xây dựng nào trên đó, được dùng để xây dựng các công trình nhà ở, cơ sở hạ tầng, các tòa nhà thương mại hoặc khu công nghiệp. Đất nền thường là những khu vực được quy hoạch sẵn và có giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Việc đầu tư vào đất nền có thể mang lại lợi nhuận cao nếu được mua ở giá thấp và bán ở giá cao trong tương lai, nhưng cũng đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm trong lựa chọn vị trí đất nền, phân tích thị trường, xác định giá trị và tiềm năng tăng giá của đất.

Đất nền thường được quy hoạch thành các khu đô thị mới hoặc khu đô thị sinh thái, nơi có hạ tầng phát triển với đầy đủ các tiện ích như đường giao thông, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên, hồ bơi, sân tennis và các dịch vụ khác. Tuy nhiên, việc quản lý và vận hành đất nền cũng đòi hỏi sự chú ý và chi phí đáng kể.

Căn hộ là một loại hình bất động sản thường được xây dựng trong các khu đô thị và dành cho cư dân sử dụng. Các căn hộ thường có một hoặc nhiều phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm và có thể có một số tiện ích khác như sân thượng, ban công hoặc hồ bơi.

Căn hộ có thể được xây dựng trong các tòa nhà cao tầng hoặc các tòa nhà có số tầng thấp hơn. Các căn hộ cao cấp thường được trang bị các tiện nghi sang trọng như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi cho trẻ em, công viên, sân tennis và các dịch vụ tiện ích khác. Các căn hộ cũng có thể được bố trí trong các khu vực đô thị có vị trí thuận tiện cho giao thông và các dịch vụ công cộng.

Căn hộ thường được cho thuê hoặc bán cho cư dân để sử dụng làm nơi ở hoặc làm nơi kinh doanh. Đầu tư vào căn hộ có thể mang lại lợi nhuận cao, đặc biệt là các căn hộ cao cấp nằm ở vị trí đắc địa và được trang bị đầy đủ các tiện nghi. Tuy nhiên, việc quản lý và vận hành căn hộ cũng đòi hỏi sự chú ý và chi phí đáng kể.

Biệt thự là một loại hình bất động sản cao cấp, có diện tích đất lớn, thường được xây dựng với kiến trúc đẹp mắt và sang trọng. Biệt thự thường có không gian sống rộng rãi, gồm nhiều phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn, phòng tắm, sân vườn và đôi khi còn có hồ bơi và các tiện ích giải trí khác.

Biệt thự thường được xây dựng ở vị trí đẹp, có không gian xanh, gần các trung tâm thương mại, giáo dục và dịch vụ công cộng. Nó cung cấp cho gia đình không gian sống riêng tư và sang trọng, đồng thời mang lại giá trị bất động sản cao và thu nhập cho chủ sở hữu.

Đầu tư vào biệt thự có thể mang lại lợi nhuận cao và giá trị bền vững trong thời gian dài. Tuy nhiên, nó cũng đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu rất lớn và có thể đòi hỏi sự quản lý và vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo hoạt động hiệu quả và tối ưu hóa lợi nhuận. Ngoài ra, việc bảo trì và vận hành biệt thự cũng đòi hỏi sự chú ý và chi phí đáng kể.

Nhà phố là một loại hình bất động sản ở đô thị, bao gồm các ngôi nhà được xây dựng sát nhau và liền kề thành một khối. Các nhà phố thường được xây dựng trên đất liền với diện tích đất nhỏ, tuy nhiên lại có thiết kế đa dạng và phong phú về kiến trúc và không gian.

Các nhà phố có thể có nhiều kiểu dáng và phong cách khác nhau, từ kiểu nhà phố truyền thống với một tầng hoặc nhiều tầng, đến các kiểu nhà phố hiện đại với thiết kế tối ưu hóa không gian sống và tiện nghi.

Nhà phố thường được xây dựng trong các khu vực đô thị phát triển, gần các trung tâm thương mại, giáo dục và dịch vụ công cộng. Nó cung cấp một không gian sống an toàn và tiện nghi cho gia đình, đồng thời cũng mang lại lợi ích về giá trị bất động sản và thu nhập cho chủ sở hữu.

Đầu tư vào nhà phố có thể mang lại lợi nhuận cao và giá trị bền vững trong thời gian dài. Tuy nhiên, nó cũng đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu lớn và có thể đòi hỏi sự quản lý và vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo hoạt động hiệu quả và tối ưu hóa lợi nhuận.

Shophouse là một loại bất động sản thương mại kết hợp giữa chức năng kinh doanh và lưu trú. Shophouse thường được xây dựng dưới dạng nhà phố hoặc tòa nhà chia thành nhiều tầng với tầng trệt được sử dụng để kinh doanh và các tầng trên được sử dụng để ở hoặc cho thuê.

Shophouse thường được thiết kế với kiến trúc đẹp mắt và sang trọng, với các mặt tiền rộng rãi để thu hút khách hàng đến mua sắm hoặc sử dụng dịch vụ. Tùy vào vị trí và quy mô của shophouse, các tiện ích và dịch vụ có thể bao gồm cửa hàng, nhà hàng, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và các cơ sở giải trí khác.

Shophouse thường được xây dựng tại các khu vực đông dân cư, nơi có mật độ thương mại cao hoặc các khu du lịch sầm uất. Chủ sở hữu shophouse có thể cho thuê lại tầng trệt để thu hút khách hàng và tạo ra thu nhập ổn định.

Đầu tư vào shophouse có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng đòi hỏi sự đầu tư ban đầu lớn. Ngoài ra, việc quản lý và vận hành shophouse cũng đòi hỏi kỹ năng quản lý kinh doanh và kiến thức chuyên môn để đảm bảo hoạt động hiệu quả và tối ưu hóa lợi nhuận.

Homestay là một dạng hình lưu trú du lịch, trong đó khách du lịch sẽ được ở chung với gia đình chủ nhà trong một ngôi nhà hay căn hộ. Đây là một cách để du khách có thể trải nghiệm cuộc sống của người dân địa phương, học hỏi và tìm hiểu về văn hóa, phong tục tập quán cũng như nền kinh tế và đời sống của một khu vực.

Homestay cung cấp cho du khách một không gian lưu trú như ở nhà, với những tiện nghi cơ bản như giường, chăn, gối, phòng tắm và nhà bếp để tự nấu ăn. Ngoài ra, gia đình chủ nhà cũng có thể cung cấp các dịch vụ bổ sung như thức ăn, giặt ủi, hướng dẫn tham quan địa phương và các hoạt động vui chơi giải trí.

Homestay có thể được tìm thấy ở nhiều địa điểm du lịch trên thế giới, từ các khu vực nông thôn đến các thành phố lớn. Nó là một lựa chọn lưu trú phổ biến đối với các du khách muốn trải nghiệm cuộc sống địa phương, tìm hiểu và khám phá đời sống và văn hóa của địa phương một cách thực tế và trực tiếp.

Condotel (hay còn gọi là hotel căn hộ) là một dạng sản phẩm bất động sản kết hợp giữa chức năng của căn hộ và khách sạn. Condotel có cấu trúc xây dựng và thiết kế tương tự với các căn hộ cao cấp, nhưng có thêm các tiện ích và dịch vụ của khách sạn như phục vụ ăn uống, dọn phòng, lễ tân, bảo vệ và dịch vụ đưa đón sân bay.

Condotel thường được quản lý và vận hành bởi một nhà quản lý chuyên nghiệp, nhằm đảm bảo chất lượng dịch vụ và tạo ra lợi nhuận cho các chủ sở hữu.

Một điểm đặc biệt của condotel là các căn hộ được bán cho các nhà đầu tư cá nhân, sau đó được cho thuê lại cho nhà khách để sử dụng. Các chủ sở hữu condotel có thể nhận được lợi nhuận từ hoạt động cho thuê của căn hộ. Ngoài ra, các chủ sở hữu condotel cũng có thể tự sử dụng căn hộ của mình trong một số khoảng thời gian trong năm.

Tuy nhiên, đầu tư vào condotel cũng có những rủi ro, bởi vì dự án có thể gặp khó khăn trong việc quản lý và vận hành, hoặc có thể không đạt được mức lợi nhuận như mong đợi. Do đó, trước khi quyết định đầu tư vào condotel, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ và đánh giá các yếu tố liên quan để đưa ra quyết định hợp lý.

DỰ ÁN CHỦ LỰC CHÍNH

Căn Hộ FPT PLAZA 2 Đà Nẵng

P. Hòa Hải, Q. Ngũ Hành Sơn, Tp. Đà Nẵng

Giá bán: từ 26 Triệu/m2

Phố Chợ Đông Phú Quảng Nam

TT Đông Phú, H. Quế Sơn, T. Quảng Nam

Giá bán: từ 13 - 18 Triệu/m2

Phố Chợ Đồng Cát Quảng Ngãi

TT. Mộ Đức, Mộ Đức, Quảng Ngãi

Giá bán: từ 947 Triệu

Dự Án Khu Dân Cư Phú Mỹ Lộc

Tam Quan, H. Hoài Nhơn, Bình Định

Giá bán: từ 1.7 tỷ

Khu dân cư Phong Nhị Quảng Nam

Khối phố Phong Nhị, Điện An, Điện Bàn

Giá bán: Liên hệ

TIN TỨC THỊ TRƯỜNG

Cập nhật tiến độ dự án Phố Chợ Đông Phú

Với sự quyết tâm thực hiện dự án của Chủ đầu tư, cùng sự quyết liệt, cách làm sáng tạo, khác biệt và sự phát triển thần tốc, mạnh mẽ, hiện tại dự án đang [...]

Nguồn Cung Bất Động Sản Thiếu Hụt: Nắm Bắt Cơ Hội Đầu Tư Hấp Dẫn

Trong tương lai gần, thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với một thách thức đáng kể do tình trạng sụt giảm nguồn cung trong năm 2022, đặc biệt là số lượng [...]

Bất Động Sản Việt Nam Được CEO Cushman & Wakefield Đánh Giá Có Thể Vượt Trội Trong Khu Vực

Triển vọng Sáng Cho Thị Trường Bất động sản Thương mại Châu Á Thái Bình Dương: Góc Nhìn Từ Ông Matthew Bouw, CEO Cushman & Wakefield Châu Á Thái Bình Dương [...]

Tạo nền tảng lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất: Tiến về tương lai bền vững

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có ý kiến chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu thành lập [...]

Quảng Nam tập trung gỡ vướng, đẩy nhanh tiến độ dự án khu phố chợ Đông Phú

(PLVN) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu công ty CP xây dựng và thương mại 591 khẩn trương, tích cực phối hợp với UBND huyện Quế Sơn để tháo gỡ vướng mắc trong việc bồi [...]

Tại sao bạn nên ưu tiên việc làm sổ đỏ trong năm 2023?

Trước đây, Luật Đất đai quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 05 năm 01 lần, căn cứ khung giá đất của Chính phủ, các tỉnh thành ban hành bảng [...]

Quy hoạch và kế hoạch của huyện Quế Sơn ( Quảng Nam )

Vị trí và đơn vị hành chính Quế Sơn là huyện trung du của tỉnh Quảng Nam. Tổng diện tích tự nhiên của huyện 25.746,07 ha, nằm cách thành phố Tam Kỳ 30 km về phía [...]

Thị trấn Đông Phú định hướng lên đô thị loại IV

Nhằm đảm bảo mục tiêu đưa thị trấn Đông Phú tiến lên đô thị loại IV, UBND huyện Quế Sơn, tỉnh Quảng Nam đã đầu tư các tuyến phố thương mại, phố chuyên doanh, dịch [...]

Gọi zalo
0935280837